La caduta di intonaci, frontalini, balconi, cornicioni o parti della facciata di un edificio condominiale non rappresenta soltanto un problema estetico o manutentivo: costituisce un grave rischio per l’incolumità pubblica e può comportare responsabilità civili e penali molto pesanti per il condominio e per l’amministratore. In questi casi, l’amministratore non può restare fermo ad attendere tempi lunghi, assemblee litigiose o l’approvazione unanime dei condomini. La legge gli

Il paradosso della legalità nel condominio contemporaneo Nel cuore della vita urbana contemporanea esiste una figura tanto diffusa quanto paradossale: l’amministratore di condominio. È il custode dell’ordine contabile, il garante della legalità amministrativa, il mediatore delle relazioni tra vicini e l’esecutore delle decisioni assembleari. Tuttavia, nel sistema attuale, questa figura si trova intrappolata in una contraddizione strutturale che la espone a una condizione quas

C’è un momento dell’anno che, in moltissimi condomini italiani, riesce a trasformare un tranquillo edificio residenziale in una piccola arena di discussioni, domande incalzanti, sospetti e talvolta veri e propri scontri verbali. È la sera dell’assemblea per l’approvazione del bilancio ordinario del condominio. In teoria si tratta di un passaggio amministrativo quasi burocratico, un appuntamento necessario per verificare le spese sostenute e programmare quelle future. In prati